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外墻清洗的分類

　　按清洗介質分類：外墻玻璃幕墻清洗、外墻玻璃窗清洗、外墻石材墻面清洗、外墻涂料墻面清洗、外墻瓷磚墻面清洗、陽光棚外墻清洗、鋁塑板墻面清洗，特種清洗；

　　按清洗類別分類：開荒清洗、日常清洗、定期清洗；

      建筑物靠外墻、屋頂和門窗阻攔了自然環境對建筑內部的影響和侵蝕；而建筑物外墻卻承受自然侵蝕最嚴重，可謂飽經風霜，首先是太陽的照射。對于任何材料來說，日光的長期暴曬是造成污染和侵蝕的重要外界原因之一。紫外線等極有危害的射線，太陽直射下的高溫及四季溫差又造成建筑物表面材料老化，失去光澤，易受污染。例如，金屬材料的銹蝕和塑料合成材料的老化，；水泥材料的開裂；外墻涂料的變色脫落。陽光照射是不可避免的，是建筑物外墻造成污染的直接原因。其次是風雨的侵蝕。這對高層建筑物來說更為嚴重，越高風越大。風中帶著灰沙、塵埃，雨雪中還可能帶有冰雹。風沙雨雪的沖刷除使材料受到損壞外，再建筑物表面必然留下痕跡，水紋中粘附著固體污垢。例如高速碰撞的飛蟲、小鳥及糞便。

工業現代化也加重了大氣的污染。尤其是在大都市中，汽車尾氣和工業廢氣的超標排放，使空氣中的二氧化炭和二氧化硫增多，一般稱為城市酸雨，在建筑物外表造成強烈的局部侵蝕，展現在你面前的建筑物銹跡斑斑。

建筑物外墻上所粘附的污垢，一般情況下與建筑物表面的結合很牢，因為結合不牢的污垢已經被風雨沖刷下去了，剩下的污垢可以大致分為如下幾類：

　　 ●以庫侖力與墻壁結合的灰塵；

　　 ●靠有機物粘附在墻壁上的灰塵、紙屑樹葉和其他固體污垢；

　　 ●以高速飛行后碰撞到墻壁上，死后又粘附在墻壁上的昆蟲、小鳥殘骸；

　　 ●大氣污染，在外墻表面形成的銹斑；含有機物和無機鹽的雨水沖刷后留下的水紋；

　　 ●從屋頂留下的雨水夾帶的污垢。

上述污垢由于種類不同，結合力和結合方式不同，在外墻上的沉積時間不同，所以清洗起來有很大不同，也就對建筑物外墻清洗劑提出一系列技術要求：

　　 ○1有效地洗凈建筑物外墻上的各種污垢而不對外墻材質造成損傷，也不留下痕跡；

　　 ○2適合清洗機械的使用，在短時間、低濃度下有良好的清洗效果；

　　 ○3清洗劑對外墻玻璃應有一定的洗滌作用，至少不對門、窗材料和玻璃造成損傷；

　　 ○4清洗劑成本較底，清洗費用不高。

　　 ○5清洗后不對周圍環境造成污染，清洗廢液不用處理即可達到排放標準。

為達到上述要求，建筑物外墻清洗劑一般都由表面活性劑和助劑配制成水基洗滌劑，使用時沖稀到一定濃度（臨界膠束濃度附近）。對外墻上特殊污垢的清洗，可按一般硬表面重垢污斑清洗劑設計配方，可以考慮加入有機溶劑、無機或有機溶劑、或者配成酸性洗滌劑，用來擦洗瀝青污斑、粘附污垢和局部銹蝕等。一般應在建筑物整體清洗前先進行局部清洗。

外墻清洗操作方式

　　1、高處吊板（繩方式）：工人運用吊板（繩）下滑到指定位置進行施工操作。此施工方式具有方便、靈活，安全系數較高等特點。同時，占用資源較小，能在最大限度內減少對業主日常工作、生活影響。

　　2、吊籃方式：在樓頂架設吊籃將工人運送到指定位置進行施工操作。此施工方式清洗效率較低，成本較高。

　　3、高空蜘蛛車：運用蜘蛛車、升降車等平臺設備將工人運送到指定位置進行施工操作。此施工方式局限性較大，一般適用于36米以下高難度工程。因成本較高，很少采用。

　　4、軌道擦窗機：部分高樓修建時預留軌道擦窗機，此施工方式同吊籃方式，但便于移動。

　　5、室內雙面擦方式：部分玻璃外窗清洗采用雙面磁性玻璃刮，此方式可于室內操作，但效率較低，可靠性差，南方使用較多。由于磁力強度原因，對中空雙層玻璃幾乎無作用。

外墻清洗頻率及資金來源

　　清洗頻率：以濟南市為例

　　1、一般住宅小區一年一次；

　　2、高檔住宅區及寫字樓一年二次；

　　3、高檔寫字樓一般一年四次以上；

　　4、部分高檔專賣店及重點單位一月一次；

　　5、部分項目不定期清理；

　　資金來源：一般由物業公司承擔，部分小區由業主單獨付費；

清洗行業現狀

　　1、從事這項工作，國外的技術比我們國內更先進，部分國家早就施行了機器人實施清洗作業，而國內大部分城市依舊沿用著人工清洗。

　　2、目前國內清洗外墻技術比較過硬的為北京、上海、天津、濟南、重慶、成都、昆明、西安、烏魯木齊等大中城市。尤以北京清洗頻率要求最高，質量要求最嚴；

　　3、本行業業態較混亂，魚龍混雜。承攬此類工作的多為保潔公司，也有部分其它單位承接，但大多采用轉分包方式進行操作；真正資質齊全，抗風險能力較強的實力公司較少。

外墻清洗公司資質要求

　　1、法人營業執照；

　　2、安全許可證；

　　3、員工上崗證；

　　注：因為資質審核要求較高，受利益驅使，部分不法分子經常盜用、PS別的公司資質文件承攬業務。

　　故，資質文件均加蓋水印防止盜用。

從業人員要求

　　1、年滿十八周歲；

　　2、身體健康，無高血壓、心臟病、恐高癥、癲癇等疾病；

　　3、經過身體檢查和安全技術培訓；

　　4、經考試合格，有特種作業證書；

　　5、上崗前不得飲酒，有感冒等身體不適癥狀就暫停高空作業。

 

外墻清洗的技巧

外墻清洗是一項非常技術的活，外墻清洗的時候不僅要注意清洗技巧更要注重安全，只有掌握了一定的外墻清洗技術和技巧，才能做完美、更好。威士保潔公司為您提供外墻清洗的技巧

第一，要根據場地環境制定工作方案

在正式工作之前，要先觀察屋頂狀況，看能否安裝吊籃、吊板等物，吊籃、吊板在屋頂移動時有無障礙，霓虹燈、廣告招牌是否妨礙工作進行，如有，應及時處理或改變工作方案。確定水源、電源的方位，墻面的材質及臟污程度，以便選擇正確的清潔方法和工具。安裝吊籃、吊板等運載工具，并在地面上設置警示牌和攔護繩。在工作人員進行工作之前，檢查機械設備、用具、繩子、坐板、扣鎖、安全繩有無損壞，確認無誤后方能進行清潔工作。

第二，做好工作中的安全防護措施

工作人員工作時，應身穿工作服、戴好安全帽，工作前要系好安全帶，才能進行工作。進行清潔墻面時，將清潔工具放入桶中，使其吸收到足夠的清潔劑，然后均勻涂抹到墻上，一般是遵從從上到下的順序清理，交叉相壓，不漏涂。

第三，工作人員之間要有良好的協調合作精神

確認應清理部分已清理干凈，滑動吊籃或吊板，繼續向下清理。清理墻面時，不允許嬉笑吵鬧及攜帶與工作無關的物品，工作人員之間要相互幫助。清理完成后，在地面工作人員的指揮下，小心的從吊籃上下來。收拾好清理工具后方可離去